儋州自建房房屋完损检测机构中心

儋州自建房房屋完损检测机构中心，进行房屋完损检测是指通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。近日，儋州市排浦一业主为了了解自住房安全现状，委托进行对该房屋结构、楼板、墙体等状况进行技术鉴定。

通过现场外部调查了解，该房屋平面呈矩形布置，采用框架梁和框架柱承重，屋盖是现浇钢筋混凝土。周围环境平地干燥，没有侵蚀因素。内部检测了解到，房屋外观无异常，没有发现结构、楼板等损伤情况，房屋主体结构中框架梁、柱等起到承重作用的构件也没有发现有被破坏的情况。检测还发现墙体出现少许裂缝，但出现的墙体裂缝为不属于承重构件的砌筑砖墙，因此不影响整体建筑房屋后期的使用安全。

综合调查检测数据结果及依照《房屋完损等级评定标准》评定该受检房屋为“一般完好房”，符合安全标准。建议在房屋日常使用过程中加强对房屋检查维护管理，如有发现墙体裂缝渗水情况应及时修补修缮。

儋州自建房房屋完损状况检测分析：

1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);

2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;

3)以定性分析为主，一般不做结构计算;

4)以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

儋州自建房房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

6)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;

7)分析房屋损坏原因;

8)综合评定房屋完损状况。

来源：方十房屋检测机构