这是一份住房攻略，请收好——

在房屋安全检测鉴定工作中，房屋出现裂缝或者墙面出现龟裂是非常普遍的现象，但值得一提的是，建筑物的毁坏往往也是从裂缝开始的。在我们日常的工作生活中，通常面对的是几大结构类型的建筑：砌体（混合）结构、砼结构（即混凝土结构）、钢结构（厂房居多）。当结构主体出现变化时，屋面就会出现渗漏的问题，因此防水也常年都是在建筑这块的一个大难题。尤其是购买房屋的消费者，一定要在防水这一块进行认真检测，否则住进去也会破坏住新房的心情。

除了防水问题，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热，这一点也是住的是否舒适的关键，很多人在买房的时候容易忽略。

另一个很重要的关键就是承重墙，相信大家之前也听说过很多业主自行拆除承重墙导致新房变危房，不仅对生命造成巨大威胁，甚至还要承担相应的法律责任。由于大家入住的时候，会按照自己的生活习惯进行原有布局的调整，小的调整无可厚非，大的调整就需要考虑到现有的结构是否支持了。在这里，首先给大家科普一下什么叫做承重墙：

“承重墙”是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；而“非承重墙”是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么太大的影响。

自住房现场检测

一、一些分辨是否是承重墙的技巧和规律：

（1）一般240MM以上的墙是承重墙。

（2）一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。

（3）一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。

（4）框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

（5）根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙；墙与梁间紧密结合的可能是承重墙。

（6）通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

当然，如果你实在是分不清，那最好就是，不要随意乱拆。

不同结构的房屋

二、我们在进行房屋检测时，都会有一套详细的流程去操作，再针对不同结构的房屋进行更细化的操作。

（1）询问房屋的详细地址，包括xx区，xx街道，xx社居委，xx小区xx号xx室。

（2）了解此次项目的委托单位并记录全称。

（3）询问该房屋的建造年代。

（4）询问房屋用途，如住宅，商服等。

（5）了解房屋结构形式，包括砖混、框架、框剪结构等。

（6）了解房屋建筑楼板的结构形式，是现浇或预制。

（7）了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。

（8）了解承重墙体的组成材料，比如钢筋混凝土浇筑，烧结普通砖砌筑。

（9）对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。

（10）用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录。

（11）对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。

房屋检测鉴定不是一个可有可无的项目，而是非常重要的内容，为了让大家住的更安心，定期进行检测是非常有必要的。因为很多问题大家都是无法用肉眼推断出来的，深层次的问题往往就是压死骆驼的最后一根稻草。如果大家有新房入住或是一些老旧房屋想要进行整改的话，最好还是联系相关机构实地考察过后再进行布局调整，以免浪费人力物力之后反而得不偿失！想要了解更多关于房屋自检和实地检测内容的话，可以联系我喔~关注我，了解更多房检小技巧！

来源：房屋检测鉴定小技巧